Budgetrechner: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen ein Lebensziel – doch bevor aus dem Wunsch Realität wird, steht eine der zentralen Fragen am Anfang: Wie viel Immobilie kann ich mir überhaupt leisten? Eine ehrliche Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten ist der erste und wichtigste Schritt auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden. In diesem Artikel erfahren Sie, worauf es ankommt – und welche Werkzeuge Ihnen helfen, Ihre finanzielle Machbarkeit realistisch einzuschätzen.
Was beeinflusst mein Immobilienbudget?
Beim Immobilienkauf geht es nicht nur um den Kaufpreis. Neben dem Grundstück und dem Bau oder Kauf der Immobilie selbst kommen Nebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision hinzu. Gleichzeitig bestimmen Ihr Einkommen, Ihre monatlichen Ausgaben, das Eigenkapital und die aktuellen Bauzinsen, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Ein ganz entscheidender Faktor sind die aktuellen Bauzinsen. Denn selbst kleine Unterschiede im Zinssatz haben große Auswirkungen auf Ihre monatliche Rate und damit auf Ihre gesamte Finanzierung.
Aktuelle Bauzinsen: Noch günstig – aber nicht ewig
Zurzeit (Stand: Ende Mai 2025) bewegen sich die Bauzinsen noch auf einem relativ niedrigen Niveau. Ein Beispiel: Für ein Darlehen von 350.000 € mit einer 10-jährigen Sollzinsbindung und 2 % Anfangstilgung können Sie derzeit mit einem effektiven Zinssatz ab 3,30 % rechnen (Stand: 06.05.2025). Das ergibt eine monatliche Rate von rund 1.525 €.
Zum Vergleich: In den 2000er-Jahren lagen Bauzinsen oft deutlich über 4 %. Wer heute finanziert, profitiert also noch immer von einem vergleichsweise günstigen Zinsumfeld – auch wenn die Tiefststände der letzten Jahre vorerst passé sind.
Immobilienpreise 2025: Stabil mit leichtem Aufwärtstrend
Laut Florian Pfaffinger, Baufinanzierungsexperte bei Dr. Klein, steigen die Immobilienpreise seit Ende 2024 wieder leicht – zwischen ein und drei Prozent jährlich lautet seine Prognose. Ein Grund dafür: Steigende Einkommen, eine stabile Konjunktur und das wieder zunehmende Interesse am Immobilienkauf machen Wohneigentum erneut attraktiver.
Das Warten auf fallende Preise wird sich voraussichtlich nicht auszahlen – vor allem in beliebten Wohnlagen.
Was heißt das für Ihre Entscheidung?
Wer heute über ein solides Einkommen und genügend Eigenkapital verfügt, muss sich mit dem Immobilienkauf nicht beeilen, sollte aber auch nicht zu lange zögern. Denn weder die Immobilienpreise noch die Bauzinsen werden in absehbarer Zeit drastisch fallen.
Wenn Sie aktuell noch nicht kaufen möchten, könnte ein Bausparvertrag eine gute Möglichkeit sein, sich günstige Zinsen für später zu sichern – oder die Zeit für den Aufbau von Eigenkapital zu nutzen.
Budgetrechner: Was kann ich mir leisten?
Wenn Sie eine erste Orientierung suchen, wie viel Immobilie Sie sich leisten können, empfehlen wir Ihnen den Budgetrechner von Dr. Klein. Damit können Sie unkompliziert berechnen, welchen Kaufpreis und welche monatliche Kreditrate Ihr Budget zulässt.
Faustregel: Ihre monatliche Kreditrate sollte nicht mehr als 35 % Ihres Nettohaushaltseinkommens betragen. Der Rechner berücksichtigt diese und weitere Kennzahlen, um Ihnen eine verlässliche Einschätzung zu liefern – ganz ohne Anmeldung und kostenfrei.
Tipp: Finanzberatung nutzen
Wer genauer wissen möchte, welche Finanzierung individuell am besten passt, sollte nicht allein auf Online-Rechner setzen. Eine persönliche Beratung kann helfen, Fördermöglichkeiten, Tilgungsoptionen und steuerliche Aspekte besser zu verstehen. Unsere Empfehlung: Vereinbaren Sie ein Gespräch mit einem Finanzierungsexperten wie Florian Pfaffinger von Dr. Klein. Er kennt den Markt, analysiert Ihre persönliche Situation und unterstützt Sie dabei, die beste Lösung für Ihren Immobilienkauf zu finden.
Fazit:
Ein Immobilienkauf ist kein Schnellschuss. Aber er ist für viele Menschen durchaus realisierbar – mit einer klugen Planung, realistischen Erwartungen und dem richtigen Finanzierungsansatz. Nutzen Sie Tools wie den Budgetrechner und holen Sie sich professionelle Beratung, bevor Sie den nächsten Schritt gehen. So wissen Sie genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
