Mieten oder Kaufen in München: Eine Lebensentscheidung auf dem Prüfstand
München ist eine Stadt der Kontraste. Während die Isarmetropole als eine der lebenswertesten Städte der Welt gilt, stellt der Immobilienmarkt viele vor eine existenzielle Frage: Bleibe ich flexibel zur Miete oder investiere ich in Wohneigentum? Gerade in aufstrebenden Stadtteilen wie Aubing, wo moderner Wohnraum in Form von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern entsteht, wird diese Debatte lebhaft geführt.
Doch die Antwort auf die Frage „Mieten oder Kaufen?“ ist selten ein einfaches Ja oder Nein. Sie ist ein Mosaik aus finanziellen Fakten, persönlichen Lebensentwürfen und emotionalen Bedürfnissen. Sebastian Moser, technischer Leiter bei der Hönninger Wohnbau und verantwortlich für die Gesamtkoordination von ALTO30, beleuchtet in diesem Artikel verschiedene Facetten dieser Entscheidung und geht dabei über übliche Klischees hinaus.
1. Die finanzielle Perspektive: Vermögensaufbau vs. Liquidität
Der offensichtlichste Unterschied liegt in der monatlichen Belastung. Wer mietet, zahlt für die Nutzung eines Raumes; wer kauft, zahlt für dessen Besitz.
Die Kaltmiete als „verlorenes“ Geld?
Oft hört man das Argument, Miete sei hinausgeworfenes Geld. Ganz so simpel ist es nicht. Die Miete erkauft Ihnen die Freiheit von Instandhaltungskosten und das Privileg, Kapital anderweitig investieren zu können. Wer jedoch die Mietpreisentwicklung in München über die letzten Jahrzehnte betrachtet, erkennt ein Muster: Die Spirale kennt fast nur eine Richtung.
Die Kalkulierbarkeit des Eigentums
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses tauschen Sie die Ungewissheit künftiger Mietsteigerungen gegen eine kalkulierbare Kreditrate. Ein entscheidender Impuls, an den man am Anfang oft nicht denkt: Die Inflation ist der Freund des Immobilienkäufers. Während Sachwerte wie Immobilien im Wert tendenziell steigen, entwertet die Inflation gleichzeitig die reale Last der verbleibenden Restschuld.
Versteckte Kosten und die Instandhaltung
Ein wichtiger Denkanstoß für Kaufinteressenten: Eigentum verpflichtet. Während der Mieter bei einem Rohrbruch den Hausverwalter ruft, bildet der Eigentümer Rücklagen für solche Fälle. In einem Neubauprojekt wie ALTO30 in Aubing sind diese Kosten in den ersten Jahren minimal, sollten aber von Anfang an in die langfristige Lebensplanung integriert werden.
2. Flexibilität: Das moderne Dogma
In unserer heutigen Arbeitswelt gilt Flexibilität als höchstes Gut. „Was ist, wenn ich in fünf Jahren ein Jobangebot in einer anderen Stadt annehme?“ Diese Sorge ist der häufigste Grund, warum Menschen beim Kauf zögern.
Die Mobilität des Mieters
Als Mieter ist ein Umzug eine Sache von drei Monaten Kündigungsfrist. Man kann sich den Lebensumständen anpassen – kleiner ziehen, wenn die Kinder aus dem Haus sind, oder größer, wenn sich Nachwuchs ankündigt.
Das Missverständnis der „Bindung“ durch Eigentum
Hier lohnt ein Perspektivwechsel: Eine Immobilie in einer Lage wie München-Aubing ist ein liquider Sachwert. Sollten sich Ihre Lebenspläne ändern, ist eine Vermietung oder ein Verkauf in dieser Region meist problemlos möglich. Das Eigentum bindet Sie also nicht zwingend an einen Ort, sondern fungiert eher als ein mobiles Sparkonto aus Stein, das Sie im Bedarfsfall wieder flüssig machen oder als Einnahmequelle (Miete) nutzen können.
3. Die psychologische Komponente: Abhängigkeit und Selbstbestimmung
Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Wie wir wohnen, beeinflusst unser Wohlbefinden und unser Sicherheitsgefühl.
Die Angst vor der Kündigung
Selbst im rechtlich gut geschützten deutschen Mietrecht bleibt ein Restrisiko: die Eigenbedarfskündigung. In einem hitzigen Markt wie München kann dies zu einer enormen Belastung werden, da vergleichbarer Wohnraum oft schwer zu finden ist. Eigentum bedeutet hier psychologische Sicherheit. Es ist Ihr Rückzugsort, von dem Sie niemand vertreiben kann.
Gestaltungsfreiheit als Lebensqualität
Haben Sie schon einmal versucht, in einer Mietwohnung eine Wand einzureißen, die Küche nach eigenen Wünschen umzugestalten oder ein Smart-Home-System fest zu installieren? Als Eigentümer sind Sie der Regisseur Ihres Zuhauses. Diese Souveränität über das eigene Umfeld trägt massiv zur Identifikation mit dem Wohnort bei.
4. Impulse für die Entscheidung: Woran man oft erst später denkt
Wenn wir mit Kaufinteressenten für unsere Einheiten in Aubing sprechen, tauchen oft Themen auf, die in den üblichen Pro-und-Contra-Listen fehlen:
Das soziale Umfeld und die „Eigentümer-Struktur“
In einer Gemeinschaft aus Eigentümern ist das Interesse an der Pflege und dem Erhalt der Immobilie meist höher. Man begegnet sich auf Augenhöhe, da alle ein gemeinsames Interesse am Werterhalt der Anlage haben.
Ersatzlose Modernisierungen
Als Mieter müssen Sie Modernisierungen des Vermieters oft hinnehmen und über die Miete mitbezahlen – ohne Mitspracherecht bei der Ausführung. Als Eigentümer entscheiden Sie in der Gemeinschaft mit, welche Investitionen (z. B. PV-Anlagen, E-Ladestationen) sinnvoll sind.
Vererbung und Generationen
Wir bauen in Aubing nicht nur für heute. Eine Immobilie, vor allem ein nachhaltiger, zukunftssicherer Neubau, ist ein generationenübergreifendes Projekt. Denken Sie darüber nach, was Sie hinterlassen möchten. Mietverträge kann man nicht vererben, einen Sachwert in München schon.
5. Aubing als Standort: Urbanität trifft Ruhe
Warum gerade Aubing? Bei der Entscheidung „Mieten oder Kaufen“ spielt die Mikro-Lage eine entscheidende Rolle. Aubing bietet eine seltene Kombination: Eine gewachsene Struktur, viel Grün in der Umgebung (wie die Aubinger Lohe) und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Wer hier kauft, setzt auf einen Stadtteil, der sein Potenzial noch lange nicht ausgeschöpft hat. Für Mieter bietet Aubing eine hohe Lebensqualität, für Käufer zusätzlich die Aussicht auf eine stabile Wertentwicklung in einem der begehrtesten Ballungsräume Europas.
Fazit: Es gibt kein „Richtig“, nur ein „Passend“
Die Entscheidung zwischen Miete und Kauf ist letztlich eine Entscheidung über den Lebensstil.
Wählen Sie die Miete, wenn Ihnen maximale Ungebundenheit und die Vermeidung von Verantwortung für die Bausubstanz wichtiger sind als der Aufbau von Sachwerten.
Wählen Sie den Kauf, wenn Sie Wurzeln schlagen wollen, Wert auf Selbstbestimmung legen und Ihr Vermögen vor der Inflation schützen möchten.
Wir von der Hönninger Wohnbau sehen täglich, wie aus Plänen und Zahlen ein echtes Zuhause wird. Ob in unserem aktuellen Wohnbauprojekt ALTO30 in Aubing oder dem Wohnraum Ihrer Wahl – am Ende zählt, dass Sie sich in Ihren vier Wänden sicher und angekommen fühlen.
