Bauprojekt Alto 30
ALTO30: Wohnung oder Reihenhaus? So treffen Sie die passende Wahl
16. September 2026
Wer in München ein neues Zuhause sucht, landet früher oder später bei einer Grundsatzfrage: Wohnung oder Haus? Bei unserem Wohnbauprojekt ALTO30 in Alt-Aubing gibt es beides an einem Ort. Auf einem rund 3.200 Quadratmeter großen Grundstück entstehen 22 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern und 5 Reihenhäuser. Der Bezug ist für Anfang 2027 vorgesehen. Wir stellen ALTO30 noch einmal vor und zeigen, anhand welcher Kriterien Sie herausfinden, welche Wohnform am besten zu Ihrem Alltag passt.
ALTO30 im Überblick
Das Ensemble an der Altostraße besteht aus einer Reihenhausanlage und zwei Mehrfamilienhäusern. Alle drei Gebäude erreichen den Energiestandard GEG 40 EE. Die Wärme liefert eine Grundwasserwärmepumpe, in allen Einheiten sorgt eine Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung für ein angenehmes Raumklima. Das Grundstück selbst bleibt autofrei: Die Stellplätze liegen in der Tiefgarage, von dort führen individuelle Hauseingänge direkt in die Gebäude. Oberirdisch bleibt so Platz für Gemeinschaftsflächen, Gärten und einen eigens gestalteten Spielplatz.
Auch die Lage verbindet zwei Seiten. Vor der Tür liegt der gewachsene Ortskern von Aubing mit seinem dörflichen Charakter und vielen Wegen, die sich zu Fuß erledigen lassen. Über die S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem, und mit der Aubinger Lohe liegt ein großes Waldgebiet in der Nachbarschaft.
Zwei Wohnformen mit gleichem Anspruch
Die Eigentumswohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Spektrum reicht von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen mit rund 55 Quadratmetern bis zu Vier-Zimmer-Wohnungen mit gut 110 Quadratmetern. Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils ein eigener Gartenanteil, in den oberen Etagen gibt es Balkone oder Dachterrassen. Beide Mehrfamilienhäuser haben einen Personenaufzug, einzelne Wohnungen sind nach Bayerischer Bauordnung barrierefrei geplant.
Die Reihenhäuser bieten jeweils rund 134 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Ebenen, vom Untergeschoss bis unters Dach. Dazu kommt ein privater Garten, der Ihnen als Sondereigentum gehört. Zur Auswahl stehen Eckhäuser und Mittelhäuser.
Bei der Ausstattung macht ALTO30 keinen Unterschied zwischen Haus und Wohnung. Eichen-Landhausdielen, Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbare Rollläden gibt es überall. Für jede Einheit steht ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität zur Verfügung.
Kriterium 1: Wer wohnt heute und in zehn Jahren bei Ihnen?
Der wichtigste Ausgangspunkt ist der eigene Haushalt. Eine Familie mit zwei Kindern hat andere Anforderungen als ein Paar, dessen Kinder bereits ausgezogen sind. Spielen Sie gedanklich ruhig mehrere Jahre durch. Kinder werden größer und brauchen eigene Zimmer, später genügt vielleicht ein Gästezimmer für Besuche. Wer im Homeoffice arbeitet, schätzt einen Raum mit Tür. Das Reihenhaus bietet hier viel Spielraum, weil sich die Nutzung einzelner Räume über die Jahre verändern lässt. Eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Garten kann für Familien eine ebenso gute Wahl sein, besonders wenn das Leben auf einer Ebene wichtig ist.
Kriterium 2: Eine Ebene oder mehrere Etagen?
Treppen sind im Alltag präsenter, als man bei einer Besichtigung denkt. Einkäufe, Wäschekorb, Getränkekisten: Im Reihenhaus verteilen sich die Wege auf vier Ebenen. Dafür lassen sich Bereiche gut voneinander trennen. Wohnen und Kochen im Erdgeschoss, Schlafen im Obergeschoss, Arbeiten oder Gäste unter dem Dach, Hobby und Vorräte im Untergeschoss. So findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.
In der Wohnung liegt alles auf einer Ebene, und der Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Das ist praktisch, solange kleine Kinder im Kinderwagen unterwegs sind, und es zahlt sich aus, wenn die Beweglichkeit mit den Jahren nachlässt. Die barrierefreien Wohnungen sind auf diese Lebensphase von Anfang an ausgelegt.
Kriterium 3: Wie viel Garten darf es sein?
Ein eigener Garten ist für viele der Hauptgrund, sich für ein Haus zu entscheiden. Bei ALTO30 hat jedes Reihenhaus seinen privaten Garten, mit Platz für Sandkasten, Kräuterbeet oder eine lange Tafel im Sommer. Gleichzeitig will ein Garten gepflegt werden. Rasen mähen, Hecke schneiden, Laub rechen: Überlegen Sie, wie viel Zeit Sie dafür einplanen möchten.
Wer Grün schätzt und weniger Pflegeaufwand möchte, findet in den Erdgeschosswohnungen einen guten Mittelweg, denn auch hier gehört ein eigener Gartenanteil dazu. In den oberen Etagen bieten Balkone und Dachterrassen einen Platz an der frischen Luft. Für alle Bewohnerinnen und Bewohner gibt es außerdem die Gemeinschaftsflächen und den Spielplatz auf dem autofreien Grundstück.
Kriterium 4: Budget und laufende Kosten
Mehr Fläche bedeutet in der Regel auch ein höheres Gesamtbudget. Die Wohnungen bei ALTO30 decken eine große Spannweite ab, von der kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienwohnung. Das Reihenhaus bietet die größte Wohnfläche im Projekt. Planen Sie in jedem Fall die Kaufnebenkosten ein, also Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten. Eine Maklerprovision fällt bei ALTO30 nicht an.
Bei den laufenden Kosten spielt der Energiestandard eine große Rolle. Mit Wärmepumpe und GEG-40-EE-Standard bleiben die Heizkosten überschaubar, gleich für welche Wohnform Sie sich entscheiden. Ein weiterer Vorteil: Bei ALTO30 bezahlen Sie den Kaufpreis erst nach Fertigstellung, Raten während der Bauzeit fallen also nicht an.
Fazit: Die passende Wahl beginnt beim eigenen Alltag
Eine pauschal richtige Antwort gibt es nicht. Das Reihenhaus punktet mit Platz, eigenem Garten und klar getrennten Wohnbereichen. Die Wohnung überzeugt mit kurzen Wegen auf einer Ebene, weniger Pflegeaufwand und einer großen Auswahl an Größen. Notieren Sie, was Ihnen im Alltag wichtig ist, und legen Sie Ihre Liste neben die Grundrisse. Dann fällt die Entscheidung meist leichter, als es zunächst scheint.
Vor Ort vergleichen
Bei ALTO30 ist der Innenausbau inzwischen so weit fortgeschritten, dass sich Grundrisse, Raumhöhen und Lichteinfall gut erleben lassen. Bei einem Besichtigungstermin können Sie Wohnung und Reihenhaus direkt nacheinander anschauen und vergleichen. Melden Sie sich gerne bei uns, wir stimmen einen passenden Termin mit Ihnen ab.