ALTO30 in Aubing: Sicher investieren im Münchner Westen
Wer heute in Immobilien investiert, sucht mehr als nur Quadratmeter. Gefragt sind Objekte, die durch Standortqualität, zukunftssichere Technik und eine hohe Attraktivität für Mieter überzeugen. ALTO30 im Herzen von Aubing bietet genau das: Eine wertstabile Kapitalanlage in einem der dynamischsten Wohnungsmärkte Deutschlands, konzipiert für langfristige Erträge und minimale Leerstandsrisiken.
Nachhaltige Wertsteigerung in gewachsener Lage
Der Münchner Westen, insbesondere Aubing, hat sich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. ALTO30 entsteht als autofreies Quartier direkt im historischen Dorfkern. Diese Kombination aus dörflichem Charme und moderner Infrastruktur garantiert eine hohe Lebensqualität, die für Mieter verschiedenster Lebensphasen attraktiv ist. Da das Grundstück oberirdisch vollkommen ruhig bleibt und die Parknot durch eine moderne Tiefgarage gelöst wird, hebt sich dieses Projekt deutlich vom Standardmarkt ab.
Hervorragende Vermietbarkeit durch perfekte Anbindung
Für Kapitalanleger ist die Infrastruktur der wichtigste Faktor für die Wiedervermietung. Aubing punktet hier zweifach: Die S-Bahn-Anbindung bringt Bewohner in rund 20 Minuten direkt in die Münchner City, während das nahegelegene Pasing als regionales Zentrum alle urbanen Bedürfnisse abdeckt.
Gleichzeitig bietet der hohe Freizeitwert durch die Aubinger Lohe und die Langwieder Seenplatte ein schlagkräftiges Argument für Mieter, die die Balance zwischen Business und Erholung suchen. Ein Standort, der auch in Jahrzehnten nichts an Attraktivität verlieren wird.
Beispielgrundriss: Wohnung 13 – Lichtdurchflutet, kompakt, wertstabil
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ein klassischer „Selbstläufer“ auf dem Mietmarkt. Sie kombiniert eine effiziente Flächennutzung mit einem hohen Wohnwert, was sie für Singles und Paare gleichermaßen attraktiv macht.
Zukunftssicherer Komfort: Dank des modernen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür erreichbar – ein entscheidendes Kriterium für die langfristige Vermietbarkeit an eine solvente, ältere Mieterschaft.
Der Balkon als erweitertes Wohnzimmer: Im Vergleich zu Erdgeschosswohnungen bietet das Obergeschoss oft ein Plus an Privatsphäre und eine bessere Belichtung. Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und steigert die Lebensqualität der Mieter erheblich.
Durchdachte Raumaufteilung: Kurze Flure und optimal geschnittene Räume sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Das maximiert die Mietrendite pro Fläche.
Diversifizierte Mieterstruktur für ein stabiles Quartier
ALTO30 setzt auf einen Mix aus verschiedenen Wohnungsgrößen. Für Sie als Anleger bedeutet das eine ausgewogene Nachbarschaft. Ein gesundes Umfeld aus Familien, Paaren und Singles sorgt für eine soziale Stabilität innerhalb der Anlage, was wiederum die Fluktuation verringert und den Werterhalt der Gemeinschaftsflächen fördert.
Effizienzhaus GEG 40 EE: Zukunftssicher und wirtschaftlich
In Zeiten steigender Energiepreise ist die energetische Bauweise ein entscheidendes Kriterium für die Nebenkostenabrechnung – und damit für die Warmmiete.
- Standard GEG 40 EE: Erfüllt höchste energetische Anforderungen.
- Grundwasserwärmepumpe & PV-Vorbereitung: Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
- Niedrige Betriebskosten: Ein starkes Argument bei jeder Neuvermietung und Schutz vor zu hohen Nebenkosten.
Zusätzlich profitieren Sie als Erstkäufer von aktuellen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (wie der degressiven AfA), die die Rentabilität Ihres Investments weiter steigern.
Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Mieter
Eine Immobilie ist nur so gut wie ihre Details. Mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Video-Sprechanlage und hochwertigen Sanitärobjekten bietet ALTO30 einen Standard, der Mieter langfristig bindet. Die Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage macht das Objekt zudem bereit für die Anforderungen der kommenden Jahre.
Sicherheit durch Erfahrung: Qualität aus München
Hinter ALTO30 steht die Hönninger Wohnbau GmbH. Als Münchner Familienunternehmen mit tiefen Wurzeln in der Region steht Hönninger für solide Massivbauweise und Termintreue. Für Sie als Anleger bedeutet das: Planungssicherheit und ein Ansprechpartner, der den lokalen Markt versteht.
Fazit: Die kluge Entscheidung für Ihr Portfolio
ALTO30 ist die Antwort auf die Frage nach einer zeitgemäßen Kapitalanlage. Durch die Kombination aus solider Bauweise, energetischer Spitzenklasse und einer attraktiven Lage in München-Aubing investieren Sie in ein Objekt, das heute moderne Wohnansprüche erfüllt und auch in Zukunft eine erstklassige Performance bietet.
Sichern Sie sich ein Stück Münchner Substanz als stabilen Baustein Ihrer Vermögensstrategie.
Sie haben Interesse an ALTO30?
Nehmen Sie gleich Kontakt auf. Ralf Mejovsek von Immovalere ist gerne für Sie da.
